Читать дальше →
Процедура покупки недвижимости в новостройке при помощи ипотечного кредита обладает своими особенностями и спецификой и состоит из ряда этапов. Каких? Давайте разбираться вместе.
Итак, прежде чем приступить к поиску и покупке квартиру в новостройке с помощью ипотечного кредита, вам необходимо проанализировать кредитующие учреждения и ипотечные программы. Изучите условия программ, обратитесь за расчётом максимально возможной суммы ипотеки, которую вы способны получить на свой месячный доход, и приступайте к поиску объекта.
Следующим этапом может стать этап поиска квартиры и подача заявки на кредит. Сделайте мониторинг новостроек. Изучите информацию о застройщике. Определитесь с квартирой. Сходите на просмотр. Сделайте короткую бронь (договор в таком случае не заключается). Узнайте, в каких кредитных организациях аккредитована новостройка. Определитесь, в какой из них будете брать ипотечный кредит. К примеру, компания-партнёр ОЛАННОГ Ипотека Сервис предлагает ипотечные кредиты по очень выгодным ставкам — от 10,3% годовых.
Только после того, как вы соберете всю информацию и определитесь с квартирой, можно обратиться за получением кредитного одобрения: подайте заявку на кредит и займитесь сбором документов. Сроки рассмотрения заявки – от 3 дней.
Этап заключения договора приобретения квартиры. После получения положительного решения кредитной организации о возможности выдачи кредита вы уведомляете об этом застройщика. Представитель застройщика подготавливает проект договора и передает его вам для дальнейшей передачи в кредитную организацию. С проектом ДДУ вы можете ознакомиться за несколько дней до его подписания. Если у вас возникают вопросы, то их необходимо решить до момента заключения сделки.
Этап подписания кредитного договора. Для подписания кредитного договора необходимо явиться в кредитную организацию в назначенное время.
Этап регистрации договора долевого участия (ДДУ). Договоры долевого участия подлежат обязательной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК (Управление Росреестра). Таким образом, покупатель защищен от двойных продаж. Сумма госпошлины за регистрацию ДДУ зависит от количества участников сделки.
Следующим этапом станет оплата первоначального взноса на приобретаемый объект недвижимости застройщику. Оплата первоначального взноса осуществляется как внесением наличных средств в кассу застройщика, так безналичным переводом на счет застройщика.
Этап получения кредита. На этом этапе вам необходимо предоставить в кредитное учреждение зарегистрированный договор долевого участия (ДДУ) и документ, подтверждающий первоначальный взнос (платежное поручение или приходный ордер).
После окончательного расчета с застройщиком вам остается только ежемесячно погашать ипотеку и ждать готовности объекта.
Передача квартиры застройщиком вам в собственность осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами.
Для того чтобы оформить право собственности на квартиру вам необходимо предоставить в Управление Росреестра пакет документов, в том числе документы, удостоверяющие сам факт постройки дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры. Свидетельство о праве собственности на жилье вы получите на руки через 2 недели.
После получения права собственности необходимо оформить договор страхования имущества. Данный вид страхования, согласно закону об ипотеке, является обязательным.
И последний, самый приятный этап — заселение и прописка в квартире. Чтобы стать полноправным собственником квартиры в новостройке, приобретенной по ипотеке, вам необходимо обратиться для регистрации прописки в местное отделение УФМС.
Надеемся, что наши рекомендации помогут вам и ваш путь к вашей новой квартире будет приятным и лёгким.