Читать дальше →
Приобретая квартиру на стадии строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве, покупатель не считается полноправным владельцем квартиры. Только после оформления свидетельства права собственности, которое станет документом, подтверждающим право на недвижимость, покупатель получает возможность распоряжаться купленным жильем на правах хозяина.
Почему не стоит затягивать с регистраций права собственности?
Во-первых, нельзя зарегистрироваться по месту жительства без получения свидетельства права собственности. В результате, из-за отсутствия регистрации могут возникнуть трудности с трудоустройством, оформлением ребенка в детский сад, школу и т.п.
Во-вторых, невозможно совершить какую-либо сделку с новой квартирой. Например, подарить, завещать, продать, сдать в аренду и т.д.
В-третьих, согласно законодательству, при продаже квартиры ее владелец освобождается от подоходного налога, однако это происходит в том случае, если с момента приобретения на неё права собственности прошло пять лет. Если оформление квартиры затягивается, то время владения собственностью даже при фактическом проживании в квартире не засчитывается в названный срок и при продаже собственник жилья может понести дополнительные расходы
В-четвертых, до момента оформления квартиры в собственность невозможно воспользоваться льготами и дотациями, положенными некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
Итак, как правильно оформить в собственность квартиру?
1. Получить кадастровый паспорт
За получением кадастрового паспорта необходимо обратиться в один из офисов «Мои документы» (МФЦ).
Перед этим следует оплатить госпошлину (200 руб + комиссия) в любом отделении банка. Реквизиты здесь.
Сотруднику офиса при заказе кадастрового паспорта предоставляются:
— паспорт гражданина РФ;
— квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия.
Кроме того, сотруднику офиса необходимо сообщить следующие сведения:
— почтовый адрес дома: г. Сыктывкар, ул. Куратова, д. 72;
— номер квартиры, указанный в акте приема-передачи (не путайте со строительным номером, указанным в ДДУ!).
2. Собрать пакет документов для оформления свидетельства регистрации права собственности на недвижимое имущество:
— Паспорт всех дольщиков и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (при наличии) – оригиналы документов;
— Если оформлением права собственности занимается представитель дольщика, то он предъявляет нотариальную доверенность – оригинал +копия; а также свой паспорт;
— Договор участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к ДДУ (если имеются) – оригиналы;
— Акт приема-передачи квартиры – оригиналы + копия;
— Кадастровый паспорт квартиры – оригинал + копия;
— Закладная* и кредитный договор в случае приобретения квартиры с помощью ипотечного кредита – оригинал;
* Дольщикам, оформившим ипотечный кредит в ПАО Сбербанк России, необходимо заказать кадастровый паспорт, обратиться с ним и с документами на квартиру в аккредитованную Сбербанком России оценочную организацию и заказать отчет о рыночной стоимости квартиры, который затем отнести в филиал банка, где выдавался ипотечный кредит, и заказать закладную.
* Дольщикам, оформившим ипотечный кредит в ПАО ВТБ24, необходимо заказать кадастровый паспорт, обратиться с ним и с документами на квартиру в филиал банка за отчетом о рыночной стоимости Вашей квартиры и подготовки закладной.
* Дольщикам, оформившим ипотечный кредит в ПАО Газпромбанк, необходимо заказать кадастровый паспорт, обратиться с ним и с документами на квартиру в любую оценочную организацию и заказать отчет о рыночной стоимости квартиры, который затем отнести в филиал банка, где выдавался ипотечный кредит, и заказать закладную. С собой необходимо иметь следующие документы: паспорт + копия, акт приёма-передачи + копия, кадастровый паспорт +копия, отчет о рыночной стоимости квартиры.
* Дольщикам, оформившим ипотечный кредит в ООО ОЛАННОГ Ипотека Сервис, необходимо заказать кадастровый паспорт, обратиться с ним и с документами на квартиру в любой филиал банка ПАО ВТБ24.
— Справка о полной оплате стоимости квартиры – оригинал + копия;
— Квитанция об оплате госпошлины, которую можно оплатить в любом отделении банка (2000 рублей). Если квартиросъемщик не один, сумма делится между всеми дольщиками поровну (точно до копеек) – оригинал + копия. Реквизиты здесь.
3. Предоставить пакет документов в офис «Мои документы» (МФЦ) для получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество
На процедуре регистрации права собственности присутствуют только дольщики.
Предъявив все выше перечисленные документы сотруднику офиса «Мои документы», дольщик получает опись о принятии всех документов с датой получения свидетельства на квартиру. Срок регистрации права собственности – от 14 рабочих дней.
В назначенный день (или после него) каждому собственнику или доверенному лицу необходимо обратиться в офис МФЦ, предъявив паспорт и опись, с целью получения свидетельства о регистрации права собственности и оригиналов документов, сданных на регистрацию: акт приема-передачи, договор участия в долевом строительстве и т.д.
Только после получения данного пакета документов на руки покупатель может считать себя полноправным владельцем приобретённой недвижимости — собственником.
03/03/2016